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中介宣称备案价放开 住建局:继续执行限价

2019/03/20 10:13:15 来源:南方都市报

  最近一段时间,惠州楼市迎来“小阳春”,具体表现在成交量上扬,成交速度加快,外省客户增多,本地客加速回归。于是,部分中介以及楼盘销售人员开始在朋友圈以及案场散布“惠州备案价即将放开、惠州房价即将上涨”等言论,对此,惠州市住建局相关负责人表示,惠州继续执行严格的备案限价政策,以保持惠州楼市的稳定,未接到限价政策变化通知。

  惠湾部分楼盘外省客超4成

  近一个月来,惠州楼市外省客回流,以投资购房为主。业界观察人士称,粤港澳大湾区战略提振了外省客在惠州购房的信心,而惠州当前不限购、不限贷的优势也较为突出。

  上周,中介在朋友圈发布信息说,“3月10日,位于大亚湾西区的金地天润自在城项目,有200人外省看房团到自在城购房。惠州已经不是广东的惠州,而是全国人民的购房热点”。

  还有中介宣称说,来自浙江的客户在龙光城刷了8套带精装的平墅,还有客户在融创玖樟台一次刷了40套。

  南都记者向世联行惠湾片区总经理程笑求证。他表示,外省客确实批量增多,但没有中介宣传的那样夸张。

  惠州龙光项目营销负责人也表示,没听说浙江客户一次刷8套的事。

  程笑称,大湾区发展规划纲要发布后,不少外省客到惠湾购房,一些有品牌优势和在内地有项目的品牌开发商,最先受到青睐,“最近几周,惠湾外地客占两三成,部分项目达到4成以上。更重要的是,外省客的回流也带动了深圳投资客回归,进而拉动部分本地刚需客回流。”

  惠东片区也是如此,外省客近期成交十分活跃,“兰州、河南、江西的客户比较多,他们成交率相当好,每周都有成交。”富力湾项目销售员称,惠东滨海片区近期降价让利,让部分外省客觉得比较实惠,“富力、中航屿海降2000-3000元每平方米不等。”

  世联行惠东滨海片区相关负责人谢建灵表示,近期惠东滨海的外省客成交比例占5成。他称,春节之后外省客就开始多起来,加上粤港澳大湾区发展规划纲要公布后,部分在深圳或者珠三角的人都介绍老家人来买,“现在价值盘的外省客比例超过50%,渠道盘的外省客的比例在40%左右。除此之外,降价也是一个促销手段,部分项目降价幅度超过40%,开发商都想抢开局。”

  谢建灵说,根据世联行的统计数据,外省客多来自东北、江西、江浙和湖南,其中以东北和江西最多。

  城区外省客比例也开始增加

  不仅仅是在惠湾片区,城区外省客比例也逐渐增加,近期表现得十分明显和活跃。

  上周六,年后城区第一个开盘的项目———德威江誉城项目开卖。开发商的公开资料显示,推售250套,当天去化230套,其中购房者有批量外省客户。德威营销中心相关负责人称,现在还没签约,无法统计外省客比例,但预计有5%-10%的比例,“外省客往惠州跑,本地客户也急了。”德威江誉城项目营销负责人表示,认筹的比例外省客50批左右,有黑龙江的客户一批买了9套。

  3月初,位于三环路附近的富盈公馆被一个村的江西人,一次购进25套,“他们都熟悉,希望住在一起有个照应。”富盈公馆相关负责人表示。

  外省客增多让部分尚在观望的客户加快入市意愿。来自水口的冯先生说,本来还想看看,这两天问售楼员,想要的楼层都没了,感觉有点慌了,先买一套,“担心遇到2018年年初那种到处加价收喝茶费的事。”

  外省客增多现象在惠州北站新城片区也较为明显。中洲控股惠州营销负责人曾焕中说,粤港澳大湾区战略下,一批人沿着高铁路线南下。金裕星河丹堤的营销负责人也表示,江西客的比例明显增多,“比以前多了2成左右,他们看好区域的发展以及现阶段的价格洼地。同时,这地方有惠州北站和北站新城的规划也吸引了部分外省客。”

  奥林匹克花园梵高的花园营销负责人张知临说,现在这个区域的价值开始得到了更多人认知,“客户多元化,近期有上海的客户来看房。”领地兰台府的销售负责人也表示,近期市场外省客户活跃起来,主要是江西客户多一些。

  世联行惠湾片区负责人程笑说,外省客的回流有两个作用,一方面让深圳客回归速度变快,另一方面倒逼部分本地刚需客出手,“深圳客现在在惠湾的去化比例里占4成以上,部分项目可能6成以上。”

  辟谣

  中介趁势恶意炒作

  惠州市场向好和上扬,外省客和深圳客回归的同期,本地客群体中部分等待观望的客户提前入手。

  德威营销中心负责人刘友说,上周六德威江誉城卖得最好的110和140平方米户型都不够卖,89平方米的剩下一点,“这说明部分改善型需求的客户提前入手了。”

  面对市场上扬,部分中介和售楼案场的售楼员开始宣称“惠州备案价即将放开上调”的消息。一位中介的朋友圈称,“三月不买房,一年徒伤悲,惠州限价政策即将放开,到时候上涨2000-3000基本是事实,现在不买房,等待何时”。除了中介之外,部分购房者反馈,有售楼员也表示惠州的限价政策即将放开上调,现在买就是赚到。

  对此,南都记者向惠州市住建局求证。惠州住建局相关负责人表示,惠州将继续严格执行限价政策,没有接到限价政策变化通知,“惠州没有接到放开限价或者上调备案价的通知,中介的行为属于恶意炒作,惠州将继续执行严格的限价备案政策。”

  来源:南方都市报 采写:南都记者 蒋奇政

 

 

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